2018年11月，佛山馮女士經(jīng)當(dāng)?shù)刂薪榫娱g介紹，與屋主香港吳先生以46.5萬的價格成交一套二手房。

　　雙方在合同中約定，12月30日去房地產(chǎn)交易中心支付稅費(fèi)當(dāng)天，馮女士應(yīng)當(dāng)支付首期房款15萬元，其中定金2萬元；剩余31.5萬元通過銀行按揭貸款支付。

　　但馮女士由于個人征信問題，銀行按揭貸款沒有批下來。為了表示自己買房的誠意，馮女士于12月21日追加定金到5萬元，并支付了首期房款10萬元。吳先生同意給多四個月時間，讓馮女士去籌款。

　　然而，馮女士通過多種途徑按揭仍舊失敗了。吳先生于2019年5月1日提出單方面解除合同，并以馮女士違約為由，沒收定金及扣除相關(guān)費(fèi)用。

　　得知吳先生重新將房屋放在中介出售，馮女士立刻向佛山市高明區(qū)人民法院提起了訴訟，認(rèn)為自己已經(jīng)交了首期房款，吳先生無權(quán)解除合同，并以賣家違約為由，要求按合同約定雙倍退回定金并賠償損失。

　　法庭上，雙方就誰是違約一方，誰享有解除合同的權(quán)利，各執(zhí)一詞、互不相讓。針對爭議焦點(diǎn)，高明法院法官梁小平作出了考量。