特殊政策背景之下

商業租金能否減免

合同中未能解決的問題

司法該如何定奪

《灣區睇法》第九十九期

租金減免的爭端

　　悠格公司無力承擔高昂房租，公司負責人與房東張某磋商，希望能減免部分租金。雙方簽訂補充協議，約定悠格公司先行繳納2月至5月的一半租金，以及5月至6月的整月租金，將2月至5月剩余未繳的50%租金交由法院裁判。

　　隨后，悠格公司再次嘗試與房東協商減免部分房租遭拒，遂訴至廣州市南沙區人民法院，要求房東減免2月至6月的一半租金。

　　房東張某認為，其以租養貸，不同意減免租金。

　　南沙法院經審理認為，原告與被告已在簽訂補充協議時，就2020年5月至6月的租金協商一致整月繳納，且原告已經足額繳納該筆租金，現訴請減免有違誠信原則，因此對于原告該主張不予支持。2020年1月以后，疫情及疫情防控措施對原告的經營確實造成了負面影響，出租方和原告達成的補充協議，是給予承租方分期繳納租金的一個友好條件，同時給予其一定時間籌措資金，有利于合同關系的延續，法院綜合考量各方面因素，判決將2020年2月11日至5月10日的租金減免50%。