一次借款抵押登記

讓昔日老友反目成仇

事實抵押權人和抵押登記人不一致

借出的錢就打水漂了嗎？

《灣區睇法》第110期

真正的抵押權人

　　澳門居民張女士與珠海的彭某夫婦是多年老友。2016年到2018年期間，彭某夫婦陸續向張女士借了兩筆款項共計50萬余元，與此同時，雙方還簽訂了一份確認最終債權的借條，載明需要求彭某妻子蘇某拿名下一套房產辦理抵押登記。

　　設立房產抵押時，張女士因另案仍在緩刑期內，并不持有自身的證件，于是她借用第三人陳某輝的名義，辦理了抵押權證。

　　彭某夫婦生意經營不善，最終沒能按時還上50多萬借款。借出去的錢，一時收不回來，抵押權人登記的又不是自己的名字，張女士慌了神，連忙找到律師咨詢。

　　不久后，張女士向橫琴粵澳深度合作區人民法院提起債權之訴，并順利得到了法院對此次債權的確認和執行。

　　此時，彭某夫婦外債連連，兩人名下除了這套抵押房產，并無其他財產，不少債權人都緊盯著這套房產拍賣。于是，2020年，張女士向橫琴法院提起訴訟，請求判令對彭某夫婦抵押房產的拍賣價款進行優先受償。

　　橫琴法院經審理認為，根據原告提交的借款合同，以及第三人出庭確認等基礎事實，涉案債權及實際抵押權人系原告，第三人與兩被告之間并不存在真實的民間借貸關系；房產抵押登記時，雙方約定的受償上限為40萬，據此，判決原告對抵押房產拍賣價款享有40萬以內的優先受償權。彭某夫婦不服，向珠海市中級人民法院提起上訴。

　　珠海中院二審認為，彭某夫婦對于債務和抵押權的事實并沒有提出異議，也沒有提交新的證據，遂判決駁回上訴，維持原判。